Капитальный ремонт – совокупность мероприятий (организационно-технических, проектировочных, строительных), основной целью которых являются устранение недостатков и изъянов сооружения, вызванных его длительной эксплуатацией и связанным с этим физическим износом конструкций. Капитальный ремонт не предусматривает смену изначального предназначения здания или изменение его основополагающих показателей и характеристик.
Реконструкция - восстановление первоначального облика здания по сохранившимся его фотографиям, эскизам, чертежам, проектам. Именно в таком смысле понятие "реконструкция" применимо к историческим зданиям, являющимися памятниками эпохи или представляющими ценность как архитектурное наследие. Также понятие "реконструкция" может применяться к относительно новым сооружением. Основная цель такой реконструкции - модернизация, обновление, расширение функционала и перестройка здания.
Переустройство помещений связано со сменой размеров помещений путём перестановки перегородок, перепланировкой помещений с возможным устройством (или, наоборот, заделкой) оконных и дверных проемов, заменой инженерных сетей и инженерного оборудования. Все данные мероприятия проводятся в основном с целью смены функционального назначения помещения.
Перепланировка помещения – вид строительных мероприятий, основные этапы которого это:
- перенос, перераспределение или замена несущих перегородок
- пробитие новых проёмов (как дверных, так и оконных) в несущих перегородках
Переоборудование помещения – комплекс мероприятий, связанных с переоборудованием, заменой или переносом инженерных, электрических сетей, санитарно-технического или иного оборудования.
Причины, по которым человек или организация могут столкнуться с реконструкцией, перепланировкой или переустройством помещений могут быть разного характера. Основные причины следующие:
- Здание больше не удовлетворяет предъявляемых к нему требований (устарело, изменилось количество проживающих в нём человек, изменилось направление деятельности организации)
- Жилые дома старого фонда доставшиеся в наследство
- Приобретение дома, нуждающегося в ремонте, но расположенного в хорошем месте
Причины, по которым выбирается реконструкция сооружения:
- Моральные (здание представляет историческую ценность)
- Технические (переоборудование, переустройство)
- Экономические (капитальный ремонт значительно дешевле строительства нового сооружения, кроме того современные строительные технологии способны значительно увеличить срок службы и улучшить качество уже существующих конструкций)
- Возможность выполнения работ в несколько этапов, разнесённых по времени и возможность использования существующих помещений при проведении работ
- Разрешение и согласование реконструкции в соответствующих надзорных органах значительно быстрее и проще, чем согласование строительства нового сооружения
Основные причины, по которым выгоднее выбрать полный снос здания, вывоз строймусора и строительство на его месте нового, таковы:
- Моральные (здание устарело, и это не связано с его техническим состоянием)
- Технические (несущие конструкции уничтожены и не могут быть восстановлены с помощью современных строительных технологий)
- Экономические (необходимость замены всех несущих конструкций, кровли, стен, что сопоставимо со стоимостью постройки нового здания).