Сделки купли/продажи загородной недвижимости...

Юридической проверке подвергаются не только приобретаемые квартиры, но и загородные объекты. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью также проводит анализ пакета документов и юридической чистоты объекта.

В ходе ведения сделки юристы:

• разрабатывают и подготавливают текст предварительного и основного договора купли/продажи;
• выполняют проверку юридической чистоты объекта;
• принимают участие в переговорах;
• прорабатывают текс трехстороннего банковского договора об аренде ячейки;
• присутствуют на его подписании;
• присутствуют при закладывании денег и их изъятии;
• составляют акт прием-передачи объекта, который содержит данные о состоянии объекта и является документом, в котором зафиксирован момент перехода рисков;
• помогают при необходимости при регистрации права собственности.

Основным отличием приобретения загородной недвижимости является наличие земельного участка, на котором и находится объект.

Переоформление и отчуждение участка выполняют совместно с перерегистрации права собственности на загородную недвижимость и все постройки, которые указаны в кадастровом паспорте. В договоре купли\продажи проверяется правильность всех формулировок, что исключает двусмысленные выражения и минимизирует риски.

В договоре могут быть отражены особенности расчетов, гарантийные обязательства со стороны продавца, условия передачи ключей и физического освобождения объекта, условия передачи денег.

Проверка юридической чистоты квартиры подразумевает:

• проверку права собственности;
• составление запросов на получение информации об объекте;
• проверка полномочий продающей стороны;
• проверка на предмет обременений — залоговые обязательства, арест, дарственная;
• проверка на предмет правопритязаний.

Юридическое сопровождение также может включать услуги:

• разработку схемы сделки;
• согласование со второй стороной условий сделки;
• консультирование по вопросам взаиморасчета;
• рекомендации по выбору стратегии расчета.

В обязанности юриста, присутствующего на подписании договора, также может входить:

• проверка полномочий лиц, участвующих при проведении сделки;
• проверка текста договора, непосредственно, перед подписанием;
• проверка соответствия оригиналов документов, предоставленным ранее копиям;
• консультирование по вопросам, возникающим в процессе подписания договора.

Присутствие юриста при закладывании и изымании денег из банковской ячейки позволяет предотвратить возможные противоправные действия:

• обмен ключами, исключает недоверие;
• проверка документов, предоставленных как основание для вскрытия банковской ячейки;
• контроль неукоснительного соблюдения условий и действий с целью вскрытия ячейки;.