Сделки купли/продажи загородной недвижимости

Юридической проверке подвергаются не только приобретаемые квартиры, но и загородные объекты. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью также проводит анализ пакета документов и юридической чистоты объекта.

В ходе ведения сделки юристы:

  • разрабатывают и подготавливают текст предварительного и основного договора купли/продажи;
  • выполняют проверку юридической чистоты объекта;
  • принимают участие в переговорах;
  • прорабатывают текс трехстороннего банковского договора об аренде ячейки;
  • присутствуют на его подписании;
  • присутствуют при закладывании денег и их изъятии;
  • составляют акт прием-передачи объекта, который содержит данные о состоянии объекта и является документом, в котором зафиксирован момент перехода рисков;
  • помогают при необходимости при регистрации права собственности.

Основным отличием приобретения загородной недвижимости является наличие земельного участка, на котором и находится объект.

Переоформление и отчуждение участка выполняют совместно с перерегистрации права собственности на загородную недвижимость и все постройки, которые указаны в кадастровом паспорте. В договоре купли\продажи проверяется правильность всех формулировок, что исключает двусмысленные выражения и минимизирует риски.

В договоре могут быть отражены особенности расчетов, гарантийные обязательства со стороны продавца, условия передачи ключей и физического освобождения объекта, условия передачи денег.

Проверка юридической чистоты квартиры подразумевает:

  • проверку права собственности;
  • составление запросов на получение информации об объекте;
  • проверка полномочий продающей стороны;
  • проверка на предмет обременений — залоговые обязательства, арест, дарственная;
  • проверка на предмет правопритязаний.

Юридическое сопровождение также может включать услуги:

  • разработку схемы сделки;
  • согласование со второй стороной условий сделки;
  • консультирование по вопросам взаиморасчета;
  • рекомендации по выбору стратегии расчета.

В обязанности юриста, присутствующего на подписании договора, также может входить:

  • проверка полномочий лиц, участвующих при проведении сделки;
  • проверка текста договора, непосредственно, перед подписанием;
  • проверка соответствия оригиналов документов, предоставленным ранее копиям;
  • консультирование по вопросам, возникающим в процессе подписания договора.

Присутствие юриста при закладывании и изымании денег из банковской ячейки позволяет предотвратить возможные противоправные действия:

  • обмен ключами, исключает недоверие;
  • проверка документов, предоставленных как основание для вскрытия банковской ячейки;
  • контроль неукоснительного соблюдения условий и действий с целью вскрытия ячейки;.
blog comments powered by DISQUS вверх